Gepflegte 3 Zimmerwohnung mit Charme

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 21149 Hamburg
  • Kaufpreis 259.000,00
  • Wohnfläche ca. 75
  • Zimmer 3
  • Kellerfläche ca. 8
  • Baujahr 1970
  • Etagenzahl 3
  • Etage 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin 1.4.2023
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Bodenbelag Parkett Vinyl Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID HH201468
  • Provision 3% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Hauke Hinze Immobilien
Cuxhavener Strasse 355, 21149 Hamburg
Hauke Hinze

Immobilie

Die hier angebotene 3 Zimmerwohnung befindet sich im 1 Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Parteien.

Sie verfügt über 2 Schlafräume und einen großzügigen Wohn-/Essbereich, ein Duschbad und eine Einbauküche.

Die Wohnung befindet sich in gutem Zustand und wurde bei Bedarf regelmäßig modernisiert.
So wurde im Eingangsbereich Vinylboden verlegt, während der Wohn-/Essbereich mit hochwertigem Stäbchen-Parkett aufwartet.
Die beiden Schlafräume sind mit Teppichboden belegen.
Der große Wohn-Essbereich kann ohne größeren Aufwand, zu zwei getrennten Räumen, jeweils mit Balkonzugang, umgebaut werden.

Die große Südwest-Loggia erstreckt sich über die gesamte Wohnungsfläche nach Südwest.

Der zur Wohnung gehörende Kellerraum hat mit 8m² eine angenehme Größe und bietet viel Staufläche.

Die auf dem Grundstück befindliche Garage mit elektrischem Tor, lässt sich per Funk öffnen und vervollständigt dieses tolle Angebot.

Die Wohnanlage wurde in hochwertig-zeitlosem Design des Baujahres erbaut und unterstreicht seinen ansprechenden Charakter durch die mit viel Grün angelegte Außenanlage.

Lage

Der Ortsteil Neugraben verfügt über ein kleines, fußläufig erreichbares Zentrum und offeriert in unmittelbarer Umgebung sämtliche Schulen, Kindergärten, sowie ein breit gefächertes Angebot im Einzelhandel, diversen Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie z.B. einem großen Hallenbad und einem überregional bekannten Wochenmarkt.

Mit den optimalen Verkehrsanbindungen durch den Hamburger Nahverkehr (Buslinien, S-Bahn) sowie die B73 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Autominuten. Darüber hinaus sind Sie in ca. 10 Autominuten auf der A7 in Richtung Flensburg/Hannover.
Zur S-Bahn Haltestelle HH-Neugraben benötigen Sie fußläufig ca. 10 Minuten. Direkt vor der Tür befindet sich außerdem eine Bushaltestelle, mit der Neuwiedenthal, oder Neugraben schnell erreicht sind.

In der näheren Umgebung befindet sich außerdem das Naturschutzgebiet Fischbeker Heide.
Die Fischbeker Heide ist ein 773 Hektar großes Naturschutzgebiet im Südwesten Hamburgs in den Stadtteilen Neugraben-Fischbek und Hausbruch. Es umfasst eine Heide- und Waldlandschaft, die einschließlich der zum Schutzgebiet gehörenden Neugrabener Heide, nach der Lüneburger Heide die zweitgrößte Kulturlandschaft dieser Art in Deutschland ist.

Ausstattung

Keller Möbliert Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 155 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 30.01.2020
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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