Großzügiges Wohnbaugrundstück in ruhiger Hamburger Lage – Nähe Fischbeker Heide
Eckdaten
- Art Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
- Lage 21149 Hamburg
- Kaufpreis 810.000,00 €
- Grundstücksfront ca. 43 m
- Grundstück ca. 1.794 m²
- Bebaubar nach Bebauungsplan
- Erschließung Teilweise erschlossen
- Kurzfristig bebaubar ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Immobilien-ID HH201525
- Provision 5% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Immobilie
In attraktiver und naturnaher Wohnlage von Neugraben-Fischbek, steht dieses großzügige Wohnbaugrundstück mit ca. 1.794 m² Grundstücksfläche zum Verkauf.
Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhausbebauung und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität.
Die unmittelbare Nähe zur Fischbeker Heide, einem der größten zusammenhängenden Heidegebiete Deutschlands, macht diesen Standort besonders reizvoll – ideal für Naturliebhaber und Familien, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.
Das Grundstück befindet sich in einem reinen Wohngebiet (WR) und unterliegt dem Bebauungsplan Neugraben-Fischbek 20.
Zulässig sind Einzel- oder Doppelhäuser mit einem Vollgeschoss, maximal zwei Wohneinheiten sowie eine GFZ von 0,2.
Der Zuschnitt ist nahezu rechteckig, das Grundstück eben und gut nutzbar.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit eine Bebauung aus den 50er Jahren in Form eines Einfamilienhauses nebst Nebengebäude, die für eine komplette Neubebauung entfernt werden muss.
Eine Neubebauung gemäß Bebauungsplan bietet daher attraktives Entwicklungspotenzial.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, die S-Bahn-Station Hamburg-Neugraben ist ca. 2 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind im näheren Umfeld vorhanden.
Highlights auf einen Blick:
* ca. **1.794 m² Grundstücksfläche**
* Reines Wohngebiet (WR)
* Ruhige, gewachsene Wohnlage
* Nähe zur Fischbeker Heide
* Gute ÖPNV- und Verkehrsanbindung
* Attraktiv für Eigennutzer, Bauträger oder Projektentwickler
Ein seltenes Angebot in dieser Lage – ideal für alle, die großzügiges Wohnen im Grünen mit Hamburger Stadtanbindung verbinden möchten.
Lage
Bebaubarkeit
Die unserer Ansicht nach optimale Bebauung wäre eine Teilung in drei Grundstücke mit jeweils 598m² Grundstücksfläche und die Errichtung von drei Einfamilienhäusern.
Eine abweichende Bebauung ist aber selbstverständlich auch möglich.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.