Immobilie

In attraktiver und naturnaher Wohnlage von Neugraben-Fischbek, steht dieses großzügige Wohnbaugrundstück mit ca. 897m² Grundstücksfläche zum Verkauf.
Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhausbebauung und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität.

Die unmittelbare Nähe zur Fischbeker Heide, einem der größten zusammenhängenden Heidegebiete Deutschlands, macht diesen Standort besonders reizvoll – ideal für Naturliebhaber und Familien, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.

Das Grundstück befindet sich in einem reinen Wohngebiet (WR) und unterliegt dem Bebauungsplan Neugraben-Fischbek 20.
Zulässig sind Einzel- oder Doppelhäuser mit einem Vollgeschoss, maximal zwei Wohneinheiten sowie eine GFZ von 0,2.
Der Zuschnitt ist nahezu rechteckig, das Grundstück eben und gut nutzbar.

Die derzeitige Bebauung ist abgängig. Das Grundstück wird geräumt übergeben.

Eine Neubebauung gemäß Bebauungsplan bietet daher attraktives Entwicklungspotenzial.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, die S-Bahn-Station Hamburg-Neugraben ist ca. 2 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind im näheren Umfeld vorhanden.

Highlights auf einen Blick:

* ca. 897 m² Grundstücksfläche
* Reines Wohngebiet (WR)
* Ruhige, gewachsene Wohnlage
* Nähe zur Fischbeker Heide
* Gute ÖPNV- und Verkehrsanbindung
* Attraktiv für Eigennutzer, Bauträger oder Projektentwickler

Ein seltenes Angebot in dieser Lage – ideal für alle, die großzügiges Wohnen im Grünen mit Hamburger Stadtanbindung verbinden möchten.

Lage