Moderne Doppelhaushälfte sucht nettes Pärchen als neue Mieter.
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 21149 Hamburg
- Miete zzgl. NK 1.600,00 €
- Warmmiete 1.750,00 €
- Mindestmietdauer 24 Monate
- Nebenkosten 150,00 €
- Wohnfläche ca. 96 m²
- Grundstück ca. 230 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 50 m²
- Baujahr 2008
- Nutzfläche ca. 50 m²
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Kaution 3 Kaltmieten (€ 4.590,-)
- Bezugstermin 01.05.2026
- Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID HH201528
Immobilie
Die hier angebotene Doppelhaushälfte sucht als neue Mieter ein Paar (gern im gesetzten Alter) und bietet diesem ein tolles Domizil in sehr gesuchter Wohnlage und ist nebenbei auch noch ein Meister im sparen von Energie.
Die klassisch aufgebaute Doppelhaushälfte verfügt im Erdgeschoss über einen großen Wohn-/Essbereich der sich durch die Terrasse und den Garten nach Süd-West, großzügig erweitert. Die Einbauküche gehört nicht zur Mietsache. Es besteht die Möglichkeit, die Küchenmöbel ohne Elektrogeräte zu übernehmen.
Zum klassischen Aufbau gehört im Erdgeschoss das Gäste-WC, sowie die praktische Garderobe
Im Obergeschoss erwarten Sie das großzügige Schlafzimmer und zwei weitere Räume, die hervorragend als Gästezimmer oder Büros genutzt werden können, sowie das Vollbad.
Der Vollkeller verfügt neben dem Hauswirtschaftsraum und zwei eher kleineren Lagerräumen, über einen großzügigen, wohnähnlichen Bereich, der hervorragend als Arbeits-, Schlaf, oder Hobbyzimmer genutzt werden kann.
Ein Objekt, dass neben seinem Charme und seiner Wohnqualität auch mit seiner Effektivität punktet. So wird Warmwasser und die Heizung über die Erdwärme-Wärmepumpe erzeugt.
Diese Technik, basierend auf der Nutzung der Erdwärme, beheizt und versorgt dieses Objekt sparsam mit Warmwasser, ohne die Inanspruchnahme von Öl oder Gas.
Das gesamte Objekt verfügt über elektrische Außenrolladen.
Bemerkenswert ist außerdem die im Haus verbaute, elektrische Be- und Entlüftung. Diese verbessert merklich, insbesondere in Ihrer Abwesenheit ohne weiteres Lüften, die Luftqualität.
Sie arbeitet Energie-rückgewinnend und ist komplett steuerbar.
Lage
Viel Ruhe und viel Grün bieten Jung und Alt Wohngenuss in höchsten Zügen.
An einer verkehrsberuhigten Straße gelegen, die unmittelbar an das das Naturschutzgebiet "Fischbeker Heide" grenzt, benötigen Sie fußläufig ca. 3 Minuten in eine der schönsten Landschaften Norddeutschlands.
Herrliche Wanderwege führen direkt in die Fischbeker Heide. Die Fischbeker Heide ist ein 773 Hektar großes Naturschutzgebiet im Südwesten Hamburgs in den Stadtteilen Neugraben-Fischbek und Hausbruch. Es umfasst eine Heide- und Waldlandschaft, die einschließlich der zum Schutzgebiet gehörenden Neugrabener Heide nach der Lüneburger Heide die zweitgrößte Kulturlandschaft dieser Art in Deutschland ist und bezüglich Flora und Fauna ihresgleichen sucht.
Der Ortsteil Neugraben-Fischbek verfügt über ein kleines, fußläufig erreichbares Zentrum und offeriert in unmittelbarer Umgebung sämtliche Schulen, Kindergärten, sowie ein breit gefächertes Angebot im Einzelhandel, diversen Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie z.B. einem großen Hallenbad und einem überregional bekannten Wochenmarkt.
Fußläufig gelegen ist die Grundschule Schnuckendrift und die KITA Himmelblau!
Mit den optimalen Verkehrsanbindungen durch den Hamburger Nahverkehr (Buslinie 40, S-Bahn Haltestelle Fischbek/Neugraben) sowie die B73 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Autominuten. Darüber hinaus sind Sie in ca. 10 Autominuten auf der A7 in Richtung Flensburg/Hannover.
Eine derartige Kombination von naturnahen und gleichzeitig stadtnahen Wohnen findet man nur selten!
Ausstattung
* Sparsame Erdwärme-Wärmepumpe
* KFW 40 Standart
* 3-Fach isolierverglaste Fenster
* Wohnänlicher Bereich im Keller (z.B. zusätzliches Schlafzimmer/Arbeitszimmer)
* Gäste WC
* Fußbodenheizung
* Automatische Be-/Entlüftung
* Stellplatz
* Elektrische Außenrolladen
* Dachboden
* Gefliester Vollkeller
Sonstiges
Die Mindestmietdauer (beiderseitiger Verzicht der ordentlichen Kündigung) beträgt zwei Jahre.
IN DER ZEIT VOM 27.2.2026 BIS ZUM 8.3.2026 KÖNNEN WIR LEIDER URLAUBSBEDINGT KEINE BESICHTIGUNGSTERMINE ANBIETEN.
GERN VEREINBAREN WIR EINEN TERMIN ZUR BESICHTIGUNG AB DEM 9.3.2026 MIT IHNEN
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 35 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 25.11.2018
- Energieausweis gültig bis 25.11.2028
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.