Teilbare Reetdachkate auf herrlichem Grundstück mit zusätzlichem Bauplatz in Traumlage zu kaufen!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 21077 Hamburg
- Kaufpreis 740.000,00 €
- Wohnfläche ca. 188 m²
- Grundstück ca. 2.400 m²
- Zimmer 8
- Kellerfläche ca. 10 m²
- Baujahr 1916
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 3
- Vermietet nein
- Bezugstermin 1.11.2022
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
- Zustand Vollständig renoviert
- Immobilien-ID HH201414
- Provision 3% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Immobilie
Sie suchen ein ansprechendes Eigenheim in urbaner Toplage, mit großem Grundstück und ohne größeren
Renovierungsstau?
Bestenfalls ein Objekt, das teilbar ist und als
Generationenhaus dienen kann – zur Hälfte barrierefrei?
Oder die Möglichkeit bietet, im Untergeschoss zu wohnen und das Obergeschoss zu vermieten?
Und dazu ein Bauplatz für ein weiteres Einfamilienhaus?
Das gibt‘s doch gar nicht?
Doch. Gibt es.
Traumhaftes Wohnen unter Reet, mit einem Garten, der Seinesgleichen sucht: Das fast 1.500m² große Gartengrundstück mündet in eine Wiese mit einer Fläche von nochmals rund 900 m² – eine einmalige Großzügigkeit mitten in der Stadt. Die gesamte Fläche ist in mehreren Ebenen gestaltet und mit diversen Sitzmöglichkeiten ausgestattet.
Ein kleiner Gartenteich und ansprechende Pflanzungen runden das idyllische Ambiente ab.
Den gesamten Garten überblicken Sie von der erhöhten Terrasse bis ans Grundstückende am Ufer des Engelbeek, einem kleinen Zufluss der Außenmühle. Ein Traum.
Das große Haupthaus, erbaut 1916, wurde in den Jahren 2003, 2009 und 2015 in drei Bauabschnitten komplett renoviert und der Grundriss neu gestaltet. Heute verfügt es mit 8 Zimmern und 188 m² Wohnfläche über ausreichend Platz für eine große Familie.
Das barrierefrei gelegene Erdgeschoss ist ca. 110 m² groß. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Zutritt auf die großzügige Terrasse und den wunderschönen Garten. Angrenzend befindet sich die offene Küche mit einem großen Wohn-Ess-Bereich. Auch hier sorgen bodentiefe Fenster für eine gute Belichtung und tolles Wohnklima.
Außerdem befinden sich im Erdgeschoss ein Vollbad, ein Gäste-WC mit Dusche, zwei Schlafzimmer, ein Büro (wahlweise als weiteres Schlafzimmer nutzbar) und ein praktischer Hauswirtschaftsraum.
Das gesamte Obergeschoss ist ca. 80 m² groß. Es verfügt über einen eigenen Eingang und kann als separater Wohnbereich oder eigenständige Wohnung genutzt werden.
Hier sind in einem aufwendigen Ausbau 2 Schlafzimmer, 1 Wannenbad und ein Wohn-/Essbereich mit vorinstallierter Küche entstanden. In den Wohnräumen wurden Holzbalken und Ständer herausgearbeitet. Entstanden ist eine ansprechende Mischung aus historischer und moderner Bauweise mit besonderer Wohnatmosphäre.
Im Falle einer Vermietung des Obergeschosses kann durch den eigenen Eingang auch ein dazu gehöriges Gartenstück abgetrennt bzw. angelegt werden. Dies lässt sich so gestalten, dass es vom Garten und von der Terrasse des Haupthauses nicht einsehbar ist und umgekehrt – Privatsphäre inklusive.
Alle Wand- und Bodenbeläge, die Heizungsanlage, die Fenster, die Dämmung des Außenmauerwerks und des Kellermauerwerks, die Badezimmer im EG und OG sowie das Gäste-WC sind 2003, 2009 und 2015 erneuert worden.
Das ebenfalls reetgedeckte Nebengebäude wurde zum Teil zu einem Büroraum mit kleinerer Terrasse ausgebaut. Der nicht ausgebaute Teil wird als Lagerraum für Gartengeräte und ähnliches genutzt.
Ein weiterer Ausbau zu Werkstatt, Büro oder Hobbyraum ist mit überschaubaren Mittel möglich.
Alternativ ist auch der Neubau eines Einfamilienhauses an dieser Stelle möglich.
Kurz: Ein wunderschönes Domizil mit unzähligen Nutzungsmöglichkeiten.
Sie sind neugierig?
Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie und vereinbaren gern und unkompliziert einen Termin zur (Einzel-)Besichtigung!
Lage
Langenbek, der viertkleinste Stadtteil Hamburgs, besticht durch seine ansprechende Bebauung und durch seine Lage.
Überwiegend ein- und zweigeschossige Bebauung, viel Garten und verschiedene grüne Parkflächen, die zu den Ausläufern des Harburger Stadtparks mit seinem wunderschönen Stadtparksee, der Außenmühle, gehören.
In wenigen Fußminuten erreichen Sie ein Naherholungsgebiet, das ein absolutes Alleinstellungsmerkmal dieses Stadtteiles in Hamburg darstellt.
Der Großteil des Grundstückes liegt von der Straße uneinsehbar in Richtung Südwest
In der näheren Umgebung gibt es einen großen Supermarkt, einen Discounter und eine Apotheke, für alles weitere sind die Wege in die umliegenden Stadtteile oder nach Harburg nicht weit. Zwar hat Langenbek keinen eigenen Anschluss an die S- oder U-Bahn, allerdings verkehren auf der Winsener Straße (ca. 3 Minuten fußläufig entfernt) gleich sieben Buslinien. Über Harburg ist dann auch das Hamburger Zentrum mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in einer halben Stunde erreicht.
Ausstattung
2 Kernrenovierte Badezimmer (1x Vollbad, 1x Wannenbad)
Kaminofen
Offene Einbauküche
Moderne Fliesen und Wandbeläge
Gäste WC mit Dusche
Elektrische Außenjalousien im EG
Elektrische Außenjalousien im OG vorinstalliert
Große Südwest-Terrasse
Reetdach (Haupthaus und Nebengebäude)
Gartenhaus
Gartenteich
Büroraum im Nebengebäude
Ausbaureserve im Nebengebäude
3 Außenstellplätze
Bauplatz alternativ zum Nebengebäude
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 131 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 22.06.2022
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Die Käuferprovision in Höhe von 3% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.